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              • 好房子 答:你是需要那個區域的好房子 2022-05-27 1 個回答
              • 蘭溪人在義烏買房子需要的資質 答:蘭溪人在義烏買房子目前不需要什么資質,主要是看你是否需要貸款 2022-05-27 1 個回答
              • 咨詢一下,國際村房源 答:您好,國際村140平房源有的,您這個是需要裝修的還是毛坯的,馬上為您安排看房 2021-08-27 1 個回答
              • 咨詢一下,國際村房源 答:您好,國際村房源有的,馬上為你安排 2021-08-27 1 個回答
              • 二手房交易有哪些常見的風險,如何防范二手房交易風險 答:
                產權風險:
                1、房主沒有從事交易的資格,即假業主
                規避方法:注意查看簽bai約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人,為防止有人假造,簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。
                2、房子是多人共有,賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
                規避方法:在簽約時查看房產證上的產權人,有多個產權人的必須要求全部權利人到場,如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書,已婚業主,還需要提供配偶的《同意出售證明》。
                3、房子有貸款、抵押尚未還請,業主需要用買房的錢去還貸解押的。
                規避方法:購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸,如果業主不能自己償還的,千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸,很多糾紛都會在這里出現。
                4、房子被法院依法查封的。
                規避方法:簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔,如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的,在合同里應寫清楚如遇法院查封,經紀公司應當承擔先行賠付的責任。
                資金風險:
                1、房款資金
                資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后就玩消失。
                規避方法:買二手房時一定要資金監管。
                注:交易雙方放棄資金監管,堅持自行交付房款的,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出售人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
                2、房子消耗的費用資金
                有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。
                規避方法:簽約時一定要留保證金,不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。
                房屋本身質量風險:
                對于房屋本身的質量問題,還需要專業的人士幫忙把關??梢酝ㄟ^購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面,來避免風險。
                2021-01-22
                1 個回答
              • 還覺得“買房買新不買舊”?過來人用親身經驗給你答案 答:
                所以,你還覺得“買房買新不買舊”嗎?過來人用親身經驗給你答案!
                 
                第一點:二手房和新房究竟有什么區別?究竟哪一種更值得購買?
                 
                首先,二手房的優缺點是什么?
                 
                二手房的優點:上面筆者也提到了,一般情況下,二手房的價格要比新房的價格便宜。而且購買二手房的時候,可以清楚的知道房子的質量如何。此外,有大多數的二手房都經過裝修了,所以購買這樣的房子,付完錢之后就可以直接入住。
                 
                二手房的缺點:雖然購買裝修過的二手房能夠省下一大筆的裝修費用,但是購買這樣的房子會出現一個問題,就是沒有辦法判斷墻體的質量。此外,社會進步的特別快,所以房子的裝修風格可能比較落后了,而且裝修風格你也不一定喜歡。
                 
                最后,購買二手房還有一個最大的缺點就是需要通過中介購買。如果你遇到的是一位黑中介,那么你所要繳納的中介費用一定很高。
                 
                其次,新房的優缺點是什么?
                 
                新房的優點:新房可以根據自己喜歡的風格進行裝修,而且新房的設施都比較新以及齊全。
                 
                新房的缺點:新房一般都是期房,所以購買之后需要等待很長的時間才能夠入住。此外,購買新房還需要自己準備一大筆的裝修費等等。筆者有一位朋友,因為家里小孩需要上學,所以購買了一套房子,但是最后卻發現交房的時間比小孩上學時間晚很多,如果執意買新房的話,就會耽誤小孩上學,所以最后他還是選擇購買二手房了。
                 
                 
                綜上所述,不管是新房還是二手房都有優缺點。至于是選擇二手房還是選擇新房,應該結合自己的實際情況去選擇。因為那樣才會選到適合自己的房子。
                2021-01-22
                1 個回答
              • 國外買房的流程 答:
                國外買房的流程
                (1)在線的選房:需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
                (2)溝通的洽談:可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯系。
                (3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經紀人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。
                (4)貸款預審:貸款購房所需準備的材料較為復雜,而辦理手續的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
                (5)檢查房屋:買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
                (6)簽署合同:發出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續。
                (7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。
                (8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
                (9)過戶公證:簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。
                (10)房屋交接:在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結束時收到較后明細帳,內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內,您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。在國外買房不同于在國內買房,那是一個你完全陌生的環境,所以更需要了解買房的手續,減少不必要的麻煩。希望上文能為您在國外買房帶來幫助。
                2021-01-22
                1 個回答
              • 在海外購房需要做什么? 答:

                國外買房注意點建議您較好使用當地的中介,因為涉及移民、稅金等各種的問題,相比之下,他們會給出更詳細的答案。目前在國外的購房者有很多,在國外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些,而且需要提供護照和資產證明.國外買房的手續提供護照和資產的證明.然后拿著你的護照去當地的中國大使館辦委托的公證,辦理委托的公證時可能會需要你的經濟代理人的信息,到時會具體的看當地大使館要求你叫你經濟代理準備,傳真過去就可以了。辦完公證后,把公證原件EMS傳輸給你的代理人,然后根據你的代理人需要的關于你的資料,再提供給他,比如你的護照影印本、你的個人收入證明等。然后就可以全權由你的代理人幫你辦所有的手續。當然,具體在哪個國家,持有什么簽證,這些對于買房子來說的差別都挺大的。還有,您是否具有所在國家的綠卡或是永遠的居留權,在有些國家,沒有這些的話,買房子是非常非常困難的,要走的手續有很多。而且,也是很難申請到貸款的。你的收入證明,就由你現在的老板給你開。在國外開收入證明時一般比較的嚴格,因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活的,而收取工資時,中國老板根本沒有交稅,所以,最終給打工者帶來了一系列不必要的麻煩,因為這就連帶的表示你也從來沒有納稅。所以,如果是這種情況,你是根本沒法開收入證明的。

                2021-01-22
                1 個回答
              • 什么是資金監管?資金監管有哪些注意事項? 答:
                二手房交易中為什么有資金監管的流程?小編為您解釋,如買方首付交了,但后期房子出了問題!買方怎么辦?首付款如何返還?因此資金監管這一環節在交易中有必要存在!
                 
                 
                 
                一、什么是資金監管?
                 
                資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當購房人在規定期限內過戶后,該資金被劃到原業主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
                 
                二、二手房資金監管的流程
                 
                 
                中海甲叁號院 4.91分
                西三環萬壽路
                4001533252
                在售住宅豐臺品牌地產100000元/平方米
                在線咨詢
                1、二手房全款購房資金監管流程
                 
                (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
                 
                (2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶;
                 
                (3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;
                 
                (4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。
                 
                2、二手房貸款首付資金監管流程
                 
                (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
                 
                (2)貸款銀行審核借款人資質,簽訂貸款合同;
                 
                (3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額;
                 
                (4)買賣雙方簽訂資金監管協議,買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶;
                 
                (5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
                 
                (6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明),銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
                 
                三、資金監管需要交費嗎?
                 
                一般來說二手房資金監管是一種免費服務,交易保證機構不收取費用。但是各地有特殊要求和規定的地區除外,具體情況請咨詢當地所在地的交易機構。
                 
                四、解除資金監管要違約金嗎?
                 
                如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理,可以向監管機構申請解除監管,解除資金監管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
                 
                五、資金監管有哪些注意事項?
                 
                1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;
                 
                2、有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能;
                 
                3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶;
                 
                4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶;
                 
                5、買賣雙方要保管好相關單據和密碼,不要泄露給他人。
                 
                六、不做資金監管存在哪些風險?
                 
                1、若在不做資金監管的前提下,當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時,賣方存在極高的風險。比如:如果買方只有極少的自由資金,又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金,從而實現滾動購買多套房屋,此舉極容易引起資金鏈斷裂,導致賣方無法收回尾款,同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
                 
                2、不做資金監管的前提下,如果賣方的房子仍有抵押,想用買方的資金(首付款)解除抵押,存在的風險有:第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用,導致房子不能如約解除抵押,導致無法順利過戶;還有可能是賣方的房子實際存在多筆抵押,買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款,導致房子解除抵押被延遲,對于買方來說輕則延遲交易,重則錢房兩空。
                 
                總之,購房者買房交易時一定要時刻保持警惕,做資金監管時要保證清楚每一步流程。
                2021-01-22
                1 個回答
              • 義烏有那些小學 答:
                義烏市小學
                義烏市廿三里李塘小學
                電話:0579-5054137
                郵編:322013
                地址:義烏市廿三里街道李塘村
                義烏市廿三里華溪小學
                電話:0579-5056385
                郵編:322013
                地址:義烏市廿三里街道華溪村
                義烏市廿三里第二小學
                電話:0579-5071001
                郵編:322013
                地址:義烏市義東工業園區銀海路1325號
                義烏市廿三里何宅小學
                電話:0579-5052345
                郵編:322013
                地址:義烏市廿三里街道何宅村
                義烏市廿三里第一小學
                電話:0579-5017822
                郵編:322013
                地址:義烏市廿三里街道南街23號
                大陳小學
                電話:05795996312
                郵編:322011
                地址:義烏市大陳鎮大陳二村文化路
                浙江省金華義烏蘇溪華立學校
                電話:0579-5913719
                郵編:322009
                地址:浙江省義烏市蘇溪鎮華立學校
                義烏市蘇溪鎮第二小學
                電話:0579-5919531
                郵編:322009
                地址:義烏市蘇溪鎮蔣宅中街147號
                義烏市蘇溪鎮第一小學
                電話:05795915215
                郵編:322009
                地址:義烏市蘇溪鎮胡宅村
                上溪小學
                電話:0579-5865271
                郵編:322006
                地址:義烏市上溪鎮上溪小學
                義烏市何里小學
                電話:0579-5870002
                郵編:322014
                地址:義烏市城西街道何斯路村
                義烏市夏演小學
                電話:0579-5870457
                郵編:322006
                地址:義烏市城西街道夏演村
                義烏市東河小學
                電話:0579-5868271
                郵編:322000
                地址:義烏市城西街道東河村
                義烏市義亭鎮義亭小學
                電話:0579-5815091
                郵編:322005
                地址:義烏市義亭鎮學生路3號
                義烏市赤岸鎮赤岸小學
                電話:0579-5775071
                郵編:322003
                地址:義烏市赤岸鎮文化路53號
                義烏市佛堂鎮佛堂小學
                電話:0579-5715255
                郵編:322002
                地址:佛堂鎮大成路368號
                鶴田小學
                電話:05795967916
                郵編:322008
                地址:義烏市后宅街道鶴田村
                義烏市塘李小學
                電話:05795936326
                郵編:322008
                地址:義烏市后宅街道北嶺塘村
                義烏市湖門小學
                電話:05795968730
                郵編:322008
                地址:義烏市后宅街道下余山村
                義烏市后宅第二小學
                電話:05795680030
                郵編:322008
                地址:義烏市后宅街道凈居東路86號
                義烏市后宅小學
                電話:05795646039
                郵編:322008
                地址:義烏市后宅街道永寧東路
                萬村小學
                電話:0579-5676690
                郵編:322000
                地址:義烏市北苑街道萬村
                星火小學
                電話:0579-5431017
                郵編:322000
                地址:義烏市北苑街道星火村
                黃楊梅小學
                電話:0579-5324441
                郵編:322000
                地址:義烏市北苑黃楊梅街道
                前洪小學
                電話:0579-5678026
                郵編:322000
                地址:義烏市北苑街道前洪村
                三里塘小學
                電話:0579-5532316
                郵編:322000
                地址:北苑大三里塘
                崮山小學
                電話:0579-5419353
                郵編:322000
                地址:北苑街道蓮塘
                義烏市樓下村小學
                電話:0579-5323157
                郵編:322000
                地址:義烏市樓下村小學
                稠江龍回小學
                電話:0579-5434313
                郵編:322000
                地址:義烏市稠江龍回村
                楊村小學
                電話:0579-5230527
                郵編:322000
                地址:稠江街道楊一村
                義烏市官塘小學
                電話:0579-5877701
                郵編:322000
                地址:義烏市象山村
                義烏市江灣小學
                電話:0579-5795312
                郵編:322000
                地址:義烏市稠江街道江灣村
                稠江第一小學
                電話:0579-5908718
                郵編:322000
                地址:義烏市西城路599號
                開發區學校
                電話:0579-5319422
                郵編:322000
                地址:義烏市宏迪路65號
                義烏市徐江小學
                電話:0579-5555
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道徐江小學
                義烏市徐江青巖傅小學
                電話:0579-5696060
                郵編:322000
                地址:義烏市徐江青巖傅小學
                浙江省義烏市藝術學校
                電話:0579-5388787
                郵編:322000
                地址:浙江省義烏市江東街道江東新村
                浙江省義烏市實驗小學
                電話:0579-5399006
                郵編:322000
                地址:浙江省義烏市實驗小學
                義烏市新聯小學
                電話:0579-5691108
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道九聯工業區隔塘1號
                義烏市毛店小學
                電話:05795699999
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道毛店學校
                浙江省金華義烏市江東曙光學校
                電話:0579-5601002
                郵編:322000
                地址:江東平疇村
                義烏市江東育英學校
                電話:0579-5611052
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道青口江干村
                義烏市江東街道隔塘小學
                電話:0579-5691263
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道隔塘村8號
                義烏市江東第一小學
                電話:5362601
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道樊村
                浙江省義烏市五愛小學
                電話:0579-5454078
                郵編:322000
                地址:浙江省義烏市江東二小區
                義烏市東洲小學
                電話:0579-5173456
                郵編:322000
                地址:義烏市江東街道眺雨苑東洲小學
                義烏市青口小學
                電話:0579-505998
                郵編:322000
                地址:義烏市江東東路505號
                義烏市下駱宅小學
                電話:0579-5088013
                郵編:322000
                地址:義烏市稠城街道下駱宅學生路
                義烏市尚經小學
                電話:0579-5058305
                郵編:322013
                地址:義烏市稠城街道尚經村
                義烏市前店小學
                電話:0579-5964202
                郵編:322010
                地址:義烏市稠城街道前店村
                義烏市荷葉塘小學
                電話:0579-5951374
                郵編:322010
                地址:義烏市稠城街道下西陶村
                福田小學
                電話:0579-5572601
                郵編:322000
                地址:城中北路與商城大道交叉口
                稠北小學
                電話:0579-5543323
                郵編:322000
                地址:義烏市稠城街道宗澤路489號
                義烏市朝陽小學
                電話:0579-5366232
                郵編:322000
                地址:義烏市稠城街道東江路19號
                義烏市保聯小學
                電話:0579-5368816
                郵編:322000
                地址:義烏市稠城街道春江路88號
                義烏市義駕山小學
                電話:0579-5544520
                郵編:322000
                地址:義烏市稠城街道江濱路191號
                義烏市稠城第三小學
                電話:0579-5522389
                郵編:322000
                地址:義烏市稠城街道義東路30號
                義烏市稠城第一小學
                電話:0579-5522030
                郵編:322000
                地址:義烏市石鼓巷17號
                浙江省義烏市江濱小學
                電話:0579-5311940
                郵編:322000
                地址:浙江省義烏市江濱小學
                浙江省義烏市香山小學
                電話:0579-5315705
                郵編:322000
                地址:浙江省香山小學
                浙江省義烏市繡湖小學
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                郵編:322000
                地址:浙江省義烏市稠城學生路1號
                東苑小學
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                2021-01-22
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